在過去的 20 年裏，英國住宅價格上漲了 130% 以上。平均值遠遠超過了在商業儲蓄賬戶的利息，但儘管如此，英國很多的本土家庭仍然把錢存在銀行里而害怕經歷風險。英國一個機構對房產投資的幾個誤區進行了分析。我們一起來看看。
誤區一：投資判斷不基於邏輯而基於心情
很長時間，房地產在實現資本增長和固定月收入方面都非常優秀；在整個英國，它已經成功地建立和保護了超過250萬私人房東的財富。儘管如此，很多人還是不願意用自己辛苦賺來的積蓄來投資，他們認為除了存在銀行，其他投資都有一定風險。
所有形式的投資都有一定程度的風險，但房地產被視為可靠的資產類別。是許多機構投資組合的主要組成部分。房產投資，被銀行、養老基金和其他機構視作產生穩定和可觀回報的基礎。
歸根結底，房地產投資是一項長期業務，而不是「快速致富」的手段。長時間去看，它的表現一直很好。在英國大部分地區，房地產的需求一直很旺盛，而供應嚴重受限，這是最基本的市場力量支撐了房地產市場的增長。因此，從長遠來看，租金和資本價值應該會明顯上升。
誤區二：投資是專家和有錢人的專屬
其實，任何人都可以投資。但不得不承認，有很多陷阱等待着試圖毫無準備進入市場的投資者。關鍵是尋求最好的建議。有許多專業顧問，非常擅長幫助新手投資者根據他們的個人目標和情況制訂策略。
拿房地產來說，這些專業顧問可以確定和評估合適的抵押貸款選項，給出合適的房產、地點、並提供購買房產的建議和支持。他們可以量身打造你自己的投資需求，使投資者能夠獲得專業知識和市場研究，從而有助於最大限度地降低風險並最大限度地提高獲得更好回報的前景。
誤區三：我沒有時間管理物業和租戶
投資不一定需要個人參與，新投資者通常不會意識到「放手」投資的好處。
租賃管理機構專門代表投資者處理事情。對於預先商定的費用，他們將管理與尋找租戶、收取租金和保持房屋安好有關的一切。由於他們的收入取決於他們最大化租金回報的能力，因此，他們會盡力讓客戶的房產，發掘最大的收益潛力。
更重要的是，作為房地產租賃和營銷許多方面的專家，他們通常可以運用自己的經驗、人脈、基礎設施和規模經濟來實現比新投資者獨立工作時更高的入住率。
誤區四：維修成本抵消了利潤
舊物業的維修和維護成本可能很高，這些成本將不可避免地損害利潤。然而，新建和現代改造項目的費用通常要低得多——也就是說，現有的辦公室、工業和零售建築，然後重新開發以創建新的住宅單元。按照現代標準建造，這樣的開發需要最少的維護。重要的是，這些可以保護投資者在未來幾年無需為昂貴的能效改進提供資金。
誤區五：投資帶來太多不確定性
正如銀行通常會支付固定利率一樣，一些房地產投資公司和租賃代理會提供租金保證協議，承諾每月固定回報，無論該物業是否有人居住。然後，投資者享有完全可預測的回報，因為風險和任何隨之而來的損失均由另一方承擔。
注意，此類協議通常與新建的項目相關。
誤區六：市場條件不對
目前，潛在的新投資者最關心的問題似乎包括抵押貸款成本上升、稅收變化和能源效率成本上升的前景。
一，基準利率一直在上升：這是事實，但貸方之間的激烈競爭已經導致一些 Buy To Let抵押貸款利率開始下降。如果像預期的那樣，通貨膨脹率在今年年底下降並且基本利率緩慢下降，那麼負擔能力可能會進一步提高。
二. 加稅：加稅總是不受歡迎的，但有一些重要的方法可以減輕負擔。例如，一種是通過企業而不是個人進行投資。當然，這是專業財務顧問的領域，稅務考慮應成為任何初始投資策略的重要組成部分，根據好的建議採取行動可以對年度總回報產生顯著影響。
三. 房價：在房價問題上雖然眾說紛紜。然而，許多人認為這是經過兩年多的快速增長後的必要調整；趨勢回到大流行之前盛行的那種更正常、更可持續的市場條件。
雖然市場找到了新的平衡，但任何短期的價值下跌都提供了以更實惠的價格進行投資的機會。然而，這意味着有機會獲得更高的收益。此後，由於供需之間的長期鴻溝，資本增長似乎很有可能回歸。這一點，再加上低失業率、收入增加和經濟前景改善，對投資者來說是個好兆頭。
當然，認識到投資不僅僅與資本增長有關也很重要。租金需求一直非常強勁，因此即使要價停滯一段時間，住宅物業仍應提供可觀的月收入。
最近幾個月的年租金增長率令人印象深刻，根據一些消息來源，租金增長率達到了兩位數，因此僅憑這一點，房地產就證明了它比大多數其他資產更好地抵禦通貨膨脹侵蝕的能力，當然也比任何傳統債券或者儲蓄賬戶，都要好。
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