房價市場行情，是每個英國房產買家的日常必要的知識儲備之一。
如果房價上漲，就是出售的好時機。如果房價下跌，可能是買入的好時機。
英國最大的商業保險和房東保險提供商之一Simply Business對英國未來5年的房價做了預測，本文將帶你了解專業機構對英國未來房價的看法。
自2008年全球金融危機以來，英國房價持續強勁增長。這背後的增長源於房屋供不應求導致房價上漲。
2020 年，新冠疫情全球大流行，英國政府推出印花稅假期以及更多人尋求搬遷，英國房價上漲得更快。
然而，自 2022 年底以來，英國房價增長放緩。經濟不確定性、生活成本危機、高利率和不斷上升的通貨膨脹使人們在購買房產的決策上更加艱難。
英國房價在經歷了十多年的穩定增長後下降。以下是一些主要數據提供商過去四年的房價概述：
2023 年初，許多抵押貸款提供商和房地產專家預測，未來 12 個月英國房價將大幅下跌。預測的原因包括抵押貸款利率上升和生活成本上升導致潛在買家的需求下降。
以下是主要市場評論員對 2023 年房價預測的一些概述：
從上表可以看出，專家預測將下降5%至10%。
從Nationwide的房價指數來看，2023年6月英國房價同比下跌3.5%。同時，哈利法克斯的數據顯示2023年6月同比下跌2.6%。
如果下半年價格繼續以同樣的速度下降，那麼年度下降 5% 至 10% 的預測可能會被證明是正確的。
2023 年房價開始下降，但未來五年會發生什麼？
專家和機構意見看起來價格可能在未來幾年內再次開始上漲。然而，增長可能會慢於 2008 年至 2022 年期間的增速。
房價增長難以預測
在預測未來房價時，有很多因素需要考慮。人口不斷增長，新房產的限制供應都可能會刺激住房需求。這些可能導致房價再次上漲。
對於許多人來說，房地產仍然是一項可靠的長期投資。雖然買房可能比以往任何時候都更難，但大多數人都渴望擁有自己的房子。這與一些終身租賃的歐洲國家形成鮮明對比。
近年來，很難預測未來六個月會發生什麼，更不用說未來五年了。
例如，沒有人能夠預料到一場全球疫情大流行將如何影響房價，去年英國政府的財政預算導致抵押貸款利率迅速上升也是意料之外的。
2024 年是否會出現房地產崩盤？
最近的房價下跌和持續的經濟不確定性導致一些人猜測房地產市場可能即將崩潰。
房價暴跌是指房價突然大幅下跌。在經濟崩潰期間，很大一部分房主不得不低價出售。
崩盤，也稱為衰退或調整期，通常發生在房價泡沫（持續強勁增長期）之後。
最近一次房價暴跌發生在2008年金融危機之後。2008年至2009年間，房價下降了15%，直到2012年，房價才恢復到危機前的水平。
避免市場崩潰在很大程度上取決於貸款利率。如果房價繼續快速上漲，人們可能會拖欠抵押貸款還款，買家可能無法負擔新的抵押貸款。
這可能會導致價格下跌和負資產的最壞情況，即房產的價值低於抵押貸款的剩餘價值。
抵押貸款利率什麼時候會下降？
自2022年9月以來，抵押貸款利率出現波動。貸款機構曾多次從市場上撤回產品，然後以更高的利率恢復產品。
Barrows 和 Forrester 的分析顯示，自 2023 年第一季度末以來，買房出租抵押貸款利率已升至 4.5%。
抵押貸款利率上升是由高通脹和英格蘭銀行基礎利率推動的，該利率已連續 13 次上調，目前為 5%。
通貨膨脹率於 2022 年 10 月達到 11% 的峰值，高於 2021 年 6 月的 2.5%。到 2023 年 6 月，通貨膨脹率已降至 7.9%。
如果通貨膨脹繼續下降，那麼預計抵押貸款利率也會下降。然而，它們不太可能回到 2022 年之前的歷史低位。
房價波動對房東意味着什麼？
作為房東，無論是想購買、出售還是保持投資組合規模不變，無可避免受到房價波動的影響。
以下是與房產相關的一些關鍵事項以及相關影響：
如果市場行情上漲，您的房產價值也會上漲，將來出售有利。
如果市場行情下降，您的房產價值也可能下降。可以在低位時考慮買入時機
房價呈周期性變化，因此及時了解最新房價可以幫助房東在管理其投資組合時做出明智的決定。
房價會影響租金收益率——租金收益率越高，投資回報率就越高。
貸款利率和房價是相互關聯的。高貸款利率可能會影響您可購買的房產類型，以及每月還款額。
